郑州购买二手房注意事项

　　郑州二手房的交易量每月数千套，购买二手房成为不少购房人的选择。那么二手房交易注意事项有哪些?买二手房要与原房主、中介、银行、房管局交易大厅工作人员等人接触，牵扯到房屋面积、房产证、土地证、户口等方方面面的问题。那么具体来说，在郑州买二手房注意事项具体有哪些呢?

　　郑州购买二手房注意事项：

　　第一、一定要确定房屋的产权归属是否真实明确：要确定注意产权证上的房主与卖房人是同一个人;房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷;一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

　　第二、了解房屋的房龄：了解房龄的唯一出处是房产证，不要听信房主和中介的口头说辞。房龄关系到房子已经被使用了多少年，相同条件下，房龄越老房子越不值钱。同时还要了解房屋的商品房使用年限，这里主要是指房屋所在的国有土地的使用年限。

　　第三、弄清楚二手房的准确面积：合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

　　第四、了解房屋的历史：包括哪些人住过，什么背景，是何种用途;是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

　　第五、了解二手房交易流程：购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，而不是《商品房购买合同》。并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

　　第六、了解买二手房要交哪些税。熟悉各种税的征收比例和征收情况，合理避税。

　　第七、防止中介吃差价。亲自和原房主谈价格，最好别通过只中介。房时中介会以防止跳单为由拒绝买卖双方联系,有的中介也会借此在价格上做文章,背着买卖双方赚差价;另外，不要轻信中介对你的帮助。一家中介曾对张先生主动表示愿意做保人,帮张先生借几万块来应急,而这种借款其实就是高利贷。

　　第八、房子的户口问题一定要弄清楚：房子的户口一定要查清楚。张先生买的房子是有学区的,原房主的女儿还要把户口落在里面用两年,也就是说张先生的户口要两年后才能迁进去,对此他们在合同里做了明确的违约约定。但有的卖家并不会如此坦诚。

　　第九、深思熟虑后制定违约责任：买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

　　第十、约定好付款方式、交房时间等重要事项。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。

　　第十一、一定要到房管局办理过户手续，不要轻信中介和原房主的各种托词，不要为了省钱等不办理过户。只有在房管局完成过户之后，房子才真正属于你。