2025河南省直公积金存量房贷款政策

　　2025河南省直公积金存量房贷款政策

　　最新政策：3月17日，河南省省直机关住房资金管理中心发布“焕新”贷款政策，从贷款门槛、额度等方面进行了全方位的优化升级。2025河南省直住房公积金政策调整

　　一、贷款条件

　　(一)贷款金额：贷款额度提高20%。在郑州市区内买自住住房，最高贷款额度从100万元提至120万元，郊县从80万元提至100万元。无论首套还是二套、夫妻双方或单方缴存、家庭缴存余额多或少，都不影响最高额度，这让您能申请到更多贷款，离安居梦更近。

　　另外，高层次人才贷款额度更高，在郑州市区内购房，最高贷款额度从150万元提至180万元，郊县为150万元。

　　支持多子女家庭贷款政策。如果您的家庭有二孩及以上且至少有一个未成年子女，在郑州市区内购房最高贷款额度达144万元，郊县为120万元，满足您家庭的住房需求。

　　(二)贷款年限：存量房政策也迎来好消息。原来存量房贷款年限+房屋年限不超35年，现在延长到50年，期限变长，每月还款压力变小，还款更轻松。例如，张女士要购买一套1998年建成的二手房，按照房龄+贷款年限不超过35年计算，只能贷8年，政策调整后可贷22年（考虑其他贷款因素），家庭月还款额从原计算的1.28万元降低至0.6万元，能降低51.82%。

　　(三)贷款申请人、配偶及共有人有商业住房贷款或其他贷款的月供需合并计算，月还款额最高不得超过家庭月收入的60%;

　　(四)贷款申请人、配偶及共有人信用记录中存在逾期记录的需合并计算，累计逾期超过六次，单笔连续逾期超过三期的，不能使用住房公积金贷款；

　　(五)以家庭为单位，名下已有两套住房，第三套住房不能使用住房公积金贷款。

　　二、办理流程

　　(一)买卖双方及配偶(和共有人)带相关证件、资料，到省直住房资金管理中心办事大厅提出贷款申请，中心进行贷款预审；

　　（二）买卖双方在五个工作日内签订《存量房买卖合同》、办理完成资金监管手续，并携带相关资料到省直住房资金管理中心办事大厅办理贷款复审手续；

　　（三）中心审批贷款、签订借款合同；

　　（四）发放贷款到资金监管账户；

　　（五）买卖双方到房管部门办理房产交易过户；

　　（六）办理抵押登记；

　　（七）交易保证机构将款项划转给卖方。

　　三、 需提交资料(资料均须为A4 纸 )

　　（一）预审时提供资料：

　　卖方：1.房屋所有权证或不动产权证书原件及复印件1份，以及不动产登记查询原件1份。

　　2.房屋所有权人及配偶(共有人)身份证、户口本原件及复印件各1份；

　　3.已婚人员需结婚证原件及复印件1份，离婚人员需带离婚证、离婚协议(法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明)原件及复印件1份。

　　买方：1.若申请人或配偶(共有人)不在省直缴交公积金，需提供缴存地住房公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及公积金缴存明细原件1份；

　　2.若配偶(共有人)单位未缴交公积金需提供未缴公积金声明(需写明未缴原因)原件1份加盖单位公章(注：声明的格式应使用省直中心指定的格式，有效期为2个月);

　　3.若配偶(共有人)无业需本人做出书面声明；

　　4.若配偶(共有人)已退休，需提供退休证(首页+内容页)原件及复印件1份；

　　5.若配偶(共有人)处于就学状态须提供学生证(首页+内容页)原件及复印件1份；

　　6.申请人、配偶(共有人)公积金缴存开户时间不满两年的，需提供社保证明原件1份，要求社保缴存单位与公积金缴存单位一致，社保缴存时间在公积金缴存时间之前或保持一致；

　　7.申请人、配偶(共有人)身份证(身份证需正反面复印在一张A4 纸上)原件及复印件2份；

　　8.申请人、配偶(共有人、未成年子女)户口本(首页+户主页+本人页)原件及复印件1份；

　　9.已婚人员需带结婚证原件及复印件1份；离婚人员需带离婚证、离婚协议(法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明)原件及复印件1份；

　　10.夫妻双方(共有人)提供人民银行打印的详细版个人征信报告原件1份；

　　11.夫妻双方及未成年子女提供房管部门出具的个人房屋产权信息表原件1份；

　　如需提交其他辅助资料，以审批为准。

　　（二）复审时提供资料：

　　1.存量房买卖合同原件及复印件1份；

　　2.郑州市存量房交易结算资金监管证明原件及复印件1份；

　　3.郑州市存量房交易结算资金监管存款凭证原件及复印件1份；

　　4.存量房贷款阶段性保证函原件。

　　四、贷款额度和年限的确定

　　(一)首套房额度

　　房龄为1至10年，贷款金额不超过房屋价值的80%;

　　房龄为10年以上，贷款金额不超过房屋价值的70%;

　　(二)二套房额度

　　房龄为1至10年，贷款金额不超过房屋价值的70%;

　　房龄为10年以上，贷款金额不超过房屋价值的60%;

　　（三）贷款年限

　　房龄+贷款年限≤50年。最长贷款年限不超过30年。

　　（四）房屋价值认定

　　房屋价值是参照评估价值与房屋成交价，对比取低值认定。