2025河南省直住房公积金商品房贷款政策

　　2025河南省直住房公积金商品房贷款政策

　　最新政策：3月17日，河南省省直机关住房资金管理中心发布“焕新”贷款政策，从贷款门槛、额度等方面进行了全方位的优化升级。2025河南省直住房公积金政策调整

　　一、贷款条件

　　(一)贷款金额：贷款额度提高20%。在郑州市区内买自住住房，最高贷款额度从100万元提至120万元，郊县从80万元提至100万元。无论首套还是二套、夫妻双方或单方缴存、家庭缴存余额多或少，都不影响最高额度，这让您能申请到更多贷款，离安居梦更近。

　　另外，高层次人才贷款额度更高，在郑州市区内购房，最高贷款额度从150万元提至180万元，郊县为150万元。

　　支持多子女家庭贷款政策。如果您的家庭有二孩及以上且至少有一个未成年子女，在郑州市区内购房最高贷款额度达144万元，郊县为120万元，满足您家庭的住房需求。

　　(二)贷款年限：贷款期限最长不超过30年，还款期限可延长至国家法定退休年龄后5年，男不超过65岁，女不超过60岁。针对党政机关、事业单位女性贷款职工，提供处级以上干部任职文件或高级职称证书、单位聘书后还款期限延长至65岁；

　　(三)贷款申请人、配偶及共有人有商业住房贷款或其他贷款的月供需合并计算，月还款额最高不得超过家庭月收入的60%;

　　(四)贷款申请人、配偶及共有人信用记录中存在逾期记录的需合并计算，累计逾期超过六次，单笔连续逾期超过三期的，不能使用住房公积金贷款；

　　(五)以家庭为单位，名下已有两套住房，第三套住房不能使用住房公积金贷款。

　　二、办理流程

　　(一)申请人向河南省省直机关住房资金管理中心(以下简称省直中心)提出贷款申请，提交相关资料；

　　(二)省直中心受理、审批；

　　(三)审批通过后，客户到省直中心签订借款合同；

　　(四)办理抵押登记；

　　(五)发放贷款到开发商备案账户。

　　三、需提交的资料

　　(一)若配偶(共有人)不在省直缴交公积金，需提供缴存 地住房公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及公积金缴存明细原件1份；

　　(二)若配偶(共有人)单位未缴交公积金需提供未缴公积 金声明(需写明未缴原因)原件1份加盖单位公章(注：证明的格式应使用省直中心指定的格式，有效期为2个月);

　　(三)若配偶(共有人)无业需本人做出书面声明；

　　(四)若配偶(共有人)已退休，需提供退休证(首页+内容页)原件及复印件1份；

　　(五)若配偶(共有人)处于就学状态须提供学生证(首页+内容页)原件及复印件1份；

　　(六)申请人、配偶(共有人)公积金缴存开户时间不满两年的，需提供社保证明原件1份，要求社保缴存单位与公积金缴存单位一致，社保缴存时间在公积金缴存时间之前或保持一致；

　　(七)申请人、配偶(共有人)身份证(身份证需正反面复印在一张 A4 纸上)原件及复印件2份；

　　(八)申请人、配偶(共有人、未成年子女)户口本(首页+户主页+本人页)原件及复印件1份；

　　(九)已婚人员需带结婚证原件及复印件1份；离婚人员需带离婚证、离婚协议(法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明)原件及复印件1份；

　　(十)夫妻双方(共有人)提供人民银行打印的详细版个人征信报告原件1份；

　　(十一)夫妻双方及未成年子女提供房管部门出具的个人房屋产权信息表原件1份；

　　(十二)首付款发票原件及复印件1份；

　　(十三)商品房合同信息备案摘要原件及复印件3份；

　　(十四)不动产登记证明原件及复印件2份；

　　(十五)商品房买卖合同原件2份；

　　(十六)如需提交其他辅助资料，以审批为准。