郑州棚改房票安置可在全市范围购房吗

　　郑州棚改房票安置可在全市范围购房吗

　　为进一步加快新型城镇化建设，拓宽郑州大棚户区改造安置渠道，满足人民群众对安置房屋的多样化需求，6月20日，郑州市人民政府发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》。适用范围为中心城区，即中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区、郑东新区、经济技术开发区、高新区。

　　可全市范围购房

　　“易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，此次郑州推出的房票政策，房票的金额包括了安置补偿金额和奖励金额。尤其是房票中8%的奖励金额，若不去购房，那么可能会失效。

　　换而言之，从购房者的购房角度看，此类房票额外奖励的金额，是助力购房者降低购房成本、积极购房的重要体现。购房者会比较珍惜此类奖励措施。其次，使用房票去购房，不局限于动拆迁区域，可以在郑州全市适用范围内认购，客观上使得房票的认购范围增大，也保障了有入学需求的家庭的学位，性价比较高。

　　同时，房票认购的选择面也较广，除了住宅以外，还包括商铺、储藏室和车库等，这使得房票的使用优势较大，购房者若是认购住宅后还剩余一部分资金，那么可以利用此类房票来认购其他物业，这样不会浪费房票的资金，充分使用房票。”

　　郑州棚改新政问答

　　1.选择房票安置有哪些优惠政策?

　　⑴选择房票安置的，安置补偿权益按照相关规定计算后，由征收人给予安置补偿权益金额8%的奖励，作为房票安置政策性奖励，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。

　　⑵被征收人可使用房票在所有参与房票安置工作的房地产开发企业所提供的商品房中自行选择，不限定于房票核发机构所在行政区域。

　　⑶被征收人使用房票所购买的商品住房，不计入家庭限购套数。

　　⑷被征收人使用房票购买的商品房，按照《河南省人民代表大会常务委员会关于河南省契税适用税率等事项的决定》中“因土地、房屋被县级以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋权属，选择货币补偿且成交价格不超过货币补偿部分免征契税，对超出部分征收契税”的规定，享受税收减免。

　　⑸被征收人使用房票购买商品住房的，可凭商品房买卖合同，在新购房屋所在学区办理子女入学手续。在新购房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆迁住宅片区所在学区的入学资格。

　　2.房票使用有哪些规定?

　　⑴房票实行实名制，持有人为被征收房屋的所有权人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近亲属范围内。房票不得转让、赠与、抵押、质押、套现。

　　⑵房票持有使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过12个月，被征收人应在房票有效期内购房支付。逾期未使用的，视同自行放弃房票安置，重新按照货币补偿方式进行安置，不再享受房票安置相应的政策性奖励。

　　⑶使用房票购房，票面金额足以支付购房款的，不得拆分使用。票面金额不足以支付购房款的，不足部分被征收人可以申请商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款，其中无购房贷款记录或购房贷款已结清的，可享受首套房贷款利率。

　　⑷被征收人使用房票购买商品房，购房款(配套的储藏室、车库等价款可凭发票计入)应不低于房票票面金额的90%。

　　3.房票安置工作由谁组织实施?

　　郑东新区、经开区、高新区管委会，市内五区人民政府为房票安置实施主体，负责房票安置工作的组织实施。

　　办法中还提到，实施房票安置后，新征收项目原则上不再新建安置房。

　　本办法自公布之日起实施，有效期至2024年12月31日。