郑州不动产婚前财产增加共有人办理指南

　　服务对象：

　　个人、单位

　　法定时限：

　　30个工作日

　　申报材料：

　　1.不动产登记申请审批表;

　　2.申请人身份证明材料(验原件留复印件);

　　3.不动产权证/房屋所有权证;

　　4.询问记录;

　　5.夫妻婚前财产增加共有人约定书;

　　6.契税、个人所得税、增值税、土地增值税、印花税等完税凭证;

　　7.维修资金交存凭证或缓交证明;

　　8.婚前划拨土地上的商品房增加共有人时，需提供土地价款缴纳凭证;

　　9.房屋交易和产权状况确认单等房管局备案材料;

　　10.宗地图 2份、房产分户图2份(盖测绘单位章或核图章原件或经权籍部门备案的复印件)。

　　服务流程：

　　一、房管局办理流程

　　1.网签(签合同)：

　　咨询台排号，提交资料：1)房产证(验原件，收复印件1份);2)买卖双方身份证(验原件，收复印件1份)。

　　特别说明：限购依需要提供买方夫妻双方的身份证、结婚证、户口本及未成年的相关资料。

　　2.纳税：

　　提交材料，1)买卖双方身份证(验原件，收复印件1份);2)网签合同;3)房产证(验原件，收复印件一份);4)评估报告及评估费用发票(地下室，车库);5)卖方契税完税证明。特别说明：缴纳地税依需要提交卖方夫妻双方身份证、结婚证、户口本及未成年的相关材料。

　　3.物业维修基金过户：

　　提交材料：1)房产证;2)买卖双方身份证(验原件，收复印件1份);3)网签合同。

　　4.交易受理：

　　可现场取号也可微信预约办理，提交材料：1)房产证;2)买卖双方身份证(验原件，收复印件1份);3)网签合同;4)完税凭证;5)物业维修基金缴存凭证等。

　　5.办结：

　　凭受理凭证缴费，领取郑州市房屋交易和产权状况确认单(转移)。

　　二、不动产登记中心办理流程

　　1.预约取号：

　　申请人可以备齐所需材料到不动产登记中心现场取号，也可以添加微信公众号‘郑州市不动产登记中心’提出预约申请。

　　2.申请受理：

　　申请人在预约时间前到预约的受理点取号后，在业务受理窗口提出受理申请。

　　3.申请及申请委托：

　　1)申请人申请不动产登记时，申请人为境内自然人的，应当提交居民身份证或军官证、士官证，身份证遗失的，应提交临时身份证。自然人委托代理人申请登记的，代理人应提交代理人身份证明，被代理人身份证明和经公证的授权委托书，也可以到所在区域的不动产登记中心做当面委托，并拍照存根。境内法人或其他组织申请不动产登记，应当由其法定代表人(或者负责人)申请，法定代表人不能申请的，可以委托代理人申请，代理人应当提交代理人身份证明和法定代表人(或者负责人)签署并加盖公章的授权委托书，也可以到所在区域的不动产登记中心做当面委托，并拍照存根;

　　2)填写材料：由工作人员指导在受理窗口填写相关材料：正式流程填写不动产登记申请书、询问记录，简易流程填写不动产登记申请审批表、询问记录受理人员审核当事人所提交的材料;

　　3)材料审核： 受理人员审核当事人所提交的材料，符合登记条件的予以登记，不符合登记条件的，当场书面告知申请人不予受理。

　　4.领取凭证：受理人员受理完毕，给当事人出具受理凭证，缴费通知书。

　　5.缴费：申请人在预约的不动产登记中心规定的日期内缴费。

　　6.领取证书：申请人在预约的不动产登记中心规定的办结工作日后领取证书。