郑州公积金贷款额度、期限、利率

　　郑州公积金贷款额度、期限、利率：

　　（一）郑州公积金贷款额度

　　1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

　　2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房（含二手房、转按揭）的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭办理住房公积金贷款。

　　3、转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%且房产评估总价的60%，以及不超过商业贷款本金余额限定；

　　4、在市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款金额不超过35万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过45万元。在上街分中心、各县（市）管理部贷款的，最高贷款限额统一为30万元。

　　5、具体贷款额度依上述规定综合借款人年龄、家庭收入等情况认定。

　　注：家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶（含共同购房人）名下拥有所有权的住房，并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定。【郑州住房公积金个人住房贷款通知 】

　　（二）郑州公积金贷款期限

　　1、贷款期限最长为30年；

　　2、购买15年以上二手房时，贷款年限+房龄≤30年；

　　3、借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定退休年龄（有高级职称的可在最长贷款期限内延长5年）。

　　（三）郑州公积金贷款利率

　　贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行最新利率。购买家庭第二套住房的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。

　　郑州公积金贷款办理程序：

　　1、排号办理贷款手续（期房）或认定贷款资格（二手房、转按揭）；

　　2、借款人与担保公司办理担保、抵押手续；

　　3、借款人与银行签订借据、委托扣款协议；

　　4、住房公积金管理中心受托银行发放贷款；

　　5、担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》。

　　注：贷款办理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同时到场。因特殊情况不能到场的，出具公证委托书。

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